矢上の土地相場
徳島県板野郡藍住町矢上 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町矢上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約91件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,384円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
65件
13万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
8件
17万/坪
長方形
15件
15万/坪
台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
32件
14万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ台形
18件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
20件
15万/坪
南
24件
14万/坪
南東
5件
12万/坪
北
22件
12万/坪
西
11件
11万/坪
北東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,227万円
取引実績
91件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪15万円へ、18年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
53坪〜（175㎡〜）
15.3万/坪
2025年第3四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
920万円
94坪〜（310㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
660万円
44坪〜（145㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
640万円
56坪〜（185㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第2四半期
720万円
145坪〜（480㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
矢上は板野郡藍住町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の徳命とは2%の差。