乙瀬の土地相場
徳島県板野郡藍住町乙瀬 | 42件の成約データ
徳島県板野郡藍住町乙瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,842円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて117%の差があります。
長方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
13万/坪
南西
6件
13万/坪
南東
4件
11万/坪
西
8件
11万/坪
南
5件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
740万円
取引実績
42件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、16年間で53.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
620万円
54坪〜（180㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
700万円
203坪〜（670㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
800万円
200坪〜（660㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
290坪〜（960㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2023年第1四半期
260万円
39坪〜（130㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
80万円
20坪〜（65㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
乙瀬は板野郡藍住町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の富吉とは9%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
乙瀬 ◀
―
10.2万/坪