奥野の土地相場
徳島県板野郡藍住町奥野 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町奥野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約115件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,769円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
69件
17万/坪
6〜8m
27件
19万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
台形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
52件
18万/坪
長方形
16件
17万/坪
ほぼ台形
14件
17万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ整形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
5件
22万/坪
北東
6件
20万/坪
南
32件
19万/坪
南西
7件
19万/坪
北
24件
18万/坪
西
16件
15万/坪
東
22件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,531万円
取引実績
115件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+46.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第2四半期
790万円
39坪〜（130㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
8,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
16.9万/坪
2023年第3四半期
230万円
26坪〜（85㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
奥野は板野郡藍住町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価17.2万/坪。
最寄り駅の相場
奥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町奥野字原８３番２１ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 吉成 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）