げんき家族KAWAUCHI
徳島県徳島市川内町鶴島377-1 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、7年間で30.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
1,238万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 1,238万 | 967万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.0万円で、1-5階（11.5万円）と比べて4.5万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
11.5万/㎡
6-10階
4件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市川内町鶴島377-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 76.63m² |
| 管理会社 | 大成リゾート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴島バス停駅
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市立川内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| げんき家族KAWAUCHI | 1998 | 56戸 | 10.8万 | 790万 |
| サントノーレ吉野川 | 2001 | 57戸 | 11.6万 | 890万 |
| サーパス住吉第2 | 2003 | 65戸 | 18.8万 | 1,200万 |
| リッチド川内 | 1987 | 35戸 | 7.8万 | 670万 |
| リッチ・de・川内２ | 1990 | 107戸 | 7.8万 | 670万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 15.5万 | 15.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。