藍畑の土地相場
徳島県名西郡石井町藍畑 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,059円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて121%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
8万/坪
北
4件
7万/坪
南
12件
7万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
559
取引実績
28件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+113.1%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2021年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
藍畑は名西郡石井町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の高川原とは48%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
藍畑 ◀
―
7.7/坪
お手頃帯（5〜5位）