山川町の土地相場
徳島県吉野川市山川町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市山川町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約79件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,452円高くなります。
4m未満
18件
0万/坪
4〜6m
35件
0万/坪
6〜8m
7件
0万/坪
8m以上
18件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価0万円で最も高く、長方形（0万円）と比べて134%の差があります。
不整形
14件
0万/坪
ほぼ台形
13件
0万/坪
ほぼ整形
5件
0万/坪
ほぼ正方形
6件
0万/坪
台形
4件
0万/坪
ほぼ長方形
26件
0万/坪
長方形
10件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
4件
2万/坪
北西
4件
0万/坪
北
16件
0万/坪
南
21件
0万/坪
東
21件
0万/坪
西
10件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
473
取引実績
79件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
41円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
760円
163坪〜（540㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
3,500円
248坪〜（820㎡〜）
14.1/坪
2023年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
山川町は吉野川市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の川島町桑村とは15%の差。