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オヴェスト宇都宮ザ・タワー

栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1 | 築26年 | 169戸

推定相場
オヴェスト宇都宮ザ・タワー
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（41.8万円）を21.2%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を79.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には132,500円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均3,681万円です。4LDKが最も高く平均3,790万円、2SLDKは平均3,112万円です。
2SLDK
4件
3,112万
2LDK
11件
3,580万
3LDK
14件
3,681万
4LDK
6件
3,790万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,112万 2,640万 3,488万
2LDK 11件 3,580万 2,475万 5,139万
3LDK 14件 3,681万 2,868万 4,402万
4LDK 6件 3,790万 3,241万 4,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（29.0万円）と比べて12.8万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29万/㎡
6件
6-10階
38.7万/㎡
13件
11-20階
39.1万/㎡
13件
21階以上
41.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て23階建
総戸数169戸
専有面積41.88m² ～ 105.59m²
分譲会社熊谷商事
施工会社清水建設
管理会社日本ファシリティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩2分

学区情報

小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オヴェスト宇都宮ザ・タワー 2000 169戸 50.6万 2,120万
ザ・レジデンス宇都宮 2011 87戸 55.1万 4,480万
アトラスタワー宇都宮 2026 107戸 - -
センチュリー宇都宮 2014 224戸 55.6万 4,190万
センチュリー宇都宮壱番館 2014 91戸 55.6万 4,190万
センチュリー宇都宮弐番館 2016 133戸 45.6万 3,500万
グランボア宇都宮アヴニール 2008 44戸 28.9万 2,150万
駅前通りハイツ 1985 51戸 19.6万 1,280万
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント 1989 223戸 12.9万 200万
サンクレイドル宇都宮南大通り 2008 66戸 32.9万 2,580万
チサンマンション宇都宮第１ 1972 57戸 7.1万 173万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 27.5万 47.8万 - - - 39.7万 -
3LDK 35.7万 29.5万 39.8万 48.3万 36.8万 38.2万 - -
2LDK 30.7万 41.5万 41.1万 50.7万 32.5万 32.7万 - -
4LDK - - - 33.4万 36.1万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 2,120万 50.63万/㎡
2025年4月 6〜10階 2SLDK 65㎡〜 2,640万 39.66万/㎡
2024年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.23万/㎡
2024年4月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2024年10月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 2,800万 31.64万/㎡
2023年9月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 2,800万 32.45万/㎡
2023年7月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 2,800万 30.73万/㎡
2023年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.48万/㎡
2023年5月 21〜23階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.88万/㎡
2023年5月 21〜23階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.66万/㎡
2023年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.06万/㎡
2022年9月 21〜23階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.73万/㎡
2022年6月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 2,950万 32.38万/㎡
2022年5月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 2,580万 28.88万/㎡
2022年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.33万/㎡
2022年12月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.33万/㎡
2022年11月 21〜23階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.88万/㎡
2021年8月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 2,790万 47.82万/㎡
2021年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.75万/㎡
2021年7月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.68万/㎡
2021年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.75万/㎡
2021年5月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2021年4月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.85万/㎡
2021年4月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.14万/㎡
2021年2月 16〜20階 2SLDK 55㎡〜 2,790万 47.82万/㎡
2021年2月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.53万/㎡
2021年12月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 2,590万 46.9万/㎡
2020年9月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.5万/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.54万/㎡
2020年11月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 2,990万 41.53万/㎡
2019年7月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.68万/㎡
2019年5月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.7万/㎡
2016年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 2,160万 39.12万/㎡
2016年3月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.1万/㎡
2016年3月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2016年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額139,977円。4LDKなら月額170,647円が相場です。
1LDK
104,000円
95,000〜115,000円
2SLDK
125,938円
115,000〜145,000円
2LDK
124,150円
95,000〜185,000円
3LDK
139,977円
110,000〜275,000円
3SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
4LDK
170,647円
135,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
84件
15〜20万
33件
20〜30万
6件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,875円/㎡
2025年7月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,275円/㎡
2025年7月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,712円/㎡
2025年5月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 145,000円 2,014円/㎡
2024年6月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,445円/㎡
2024年6月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 129,000円 1,495円/㎡
2024年3月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,082円/㎡
2023年9月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,734円/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡
2023年8月 21〜23階 3LDK 100㎡〜 235,000円 2,324円/㎡
2023年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,529円/㎡
2023年7月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,082円/㎡
2023年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,464円/㎡
2023年6月 21〜23階 3LDK 100㎡〜 275,000円 2,720円/㎡
2023年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,725円/㎡
2023年3月 6〜10階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,789円/㎡
2023年3月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2023年3月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡
2023年3月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,734円/㎡
2023年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,770円/㎡
2023年3月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡
2023年2月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,607円/㎡
2023年2月 11〜15階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,040円/㎡
2023年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,529円/㎡
2023年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,658円/㎡
2023年1月 16〜20階 1LDK 85㎡〜 115,000円 1,333円/㎡
2023年12月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 139,000円 1,611円/㎡
2022年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,712円/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。