ナイスパークステイツ桜
栃木県宇都宮市桜4丁目3-11 | 築23年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.2万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、16年間で19.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2025年には115,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均2,815万円です。4LDKが最も高く平均3,634万円、3LDKは平均2,815万円です。
3LDK
2,815万
12件
3SLDK
3,159万
4件
4LDK
3,634万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,815万 | 1,780万 | 5,014万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,159万 | 3,023万 | 3,406万 |
| 4LDK | 8件 | 3,634万 | 2,117万 | 5,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（24.8万円）と比べて9.1万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
24.8万/㎡
4-7階
12件
27.2万/㎡
8階以上
4件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市桜4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 62.92m² ～ 95.49m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立戸祭小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ桜 | 2003 | 71戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパス戸祭一丁目 | 2007 | 61戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| 桜町ハイツ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 780万 |
| レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ | 2016 | 57戸 | 43.2万 | 3,750万 |
| ナイスアーバンステイツ宇都宮桜 | 1997 | 104戸 | 20.8万 | 1,390万 |
| グランデージュ桜 | 1990 | 36戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| 宇都宮プラザH棟 | 1991 | - | 16.6万 | 1,290万 |
| 宇都宮プラザ | 1992 | 386戸 | 20.3万 | 2,350万 |
| 宇都宮プラザA棟 | 1992 | - | 20.3万 | 2,350万 |
| 宇都宮プラザB棟 | 1992 | 386戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 25.5万 | 24.6万 | 28.6万 | - | 29.6万 | - | 25.4万 |
| 4LDK | - | 23.9万 | - | 35.5万 | - | - | 25.1万 | - |
| 3SLDK | 26.4万 | - | - | - | 31.5万 | 35.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。4LDKなら月額134,286円が相場です。
3LDK
100,000〜137,000円
116,667円
4LDK
120,000〜145,000円
134,286円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。