美原の土地相場
栃木県大田原市美原 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市美原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約62件、前年比-77.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,262円高くなります。
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
34件
4万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
5件
4万/坪
長方形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
14件
4万/坪
南西
11件
3万/坪
北西
17件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼77.3%
平均価格
690万円
取引実績
62件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2023年第2四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
美原は大田原市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の本町とは10%の差。
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市美原１丁目３５３９番４０ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 4000m |
| 大田原市美原２丁目２８３１番１０２ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）