中央の土地相場
栃木県大田原市中央 | 52件の成約データ
栃木県大田原市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,392円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
長方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
5万/坪
北東
18件
4万/坪
北
5件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
953万円
取引実績
52件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
272坪〜（900㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2022年第1四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
990万円
151坪〜（500㎡〜）
6.5万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
209坪〜（690㎡〜）
11.0万/坪
2018年第3四半期
260万円
45坪〜（150㎡〜）
5.7万/坪
2018年第3四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
中央は大田原市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価9.8万/坪。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市中央１丁目２２３９番１ | 3.4万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 西那須野 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）