城山の土地相場
栃木県大田原市城山 | 38件の成約データ
栃木県大田原市城山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約38件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,965円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
22件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて85%の差があります。
不整形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
4万/坪
北西
19件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
518万円
取引実績
38件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2026年は坪9万円へ、16年間で+357.7%上昇（年平均+22.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
197坪〜（650㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
860万円
127坪〜（420㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
260万円
27坪〜（90㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
510万円
88坪〜（290㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2023年第4四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
城山は大田原市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の浅香とは7%の差。