紫塚の土地相場
栃木県大田原市紫塚 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市紫塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,151円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
3万/坪
北東
13件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
688万円
取引実績
37件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で84.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
145坪〜（480㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
242坪〜（800㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
90万円
53坪〜（175㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
990万円
130坪〜（430㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2020年第4四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2019年第4四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
紫塚は大田原市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の末広とは1%の差。
紫塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市紫塚３丁目２６５３番２１ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）