紫塚の一戸建て相場
栃木県大田原市紫塚 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県大田原市紫塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約49件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,686万円。軽量鉄骨造（1,526万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,686万
軽量鉄骨造
5件
1,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
585万
80〜100㎡
12件
2,728万
100〜120㎡
16件
1,214万
120〜150㎡
6件
1,745万
150㎡以上
10件
1,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大502%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
973万
6〜8m
29件
1,117万
8m以上
6件
5,860万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,857万円
取引実績
49件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
340㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
400万円
380㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
420㎡〜
7.1万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
460㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2022年第3四半期
640万円
220㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
紫塚は大田原市内9地区中7位（上位22%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の末広とは3%の差。
紫塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市紫塚３丁目２６５３番２１ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）