加治屋の一戸建て相場
栃木県大田原市加治屋 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県大田原市加治屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約55件、前年比+1566.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
960万
80〜100㎡
3件
1,650万
100〜120㎡
20件
1,320万
120〜150㎡
13件
1,076万
150㎡以上
5件
1,901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,413万
6〜8m
44件
1,281万
8m以上
6件
1,455万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲1566.7%
平均価格
2,042万円
取引実績
55件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2024年第2四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
390万円
175㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
810万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
530㎡〜
2.8万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2020年第1四半期
900万円
510㎡〜
1.8万/㎡
2020年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2019年第2四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2019年第2四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
加治屋は大田原市内9地区中5位（上位44%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の浅香とは7%の差。