薄葉の土地相場
栃木県大田原市薄葉 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市薄葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,855円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
27件
2万/坪
8m以上
21件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ整形
12件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南西
12件
2万/坪
西
3件
2万/坪
北西
18件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
店舗
3件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
513万円
取引実績
59件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で71.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
600万円
278坪〜（920㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
850万円
112坪〜（370㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
233坪〜（770㎡〜）
5.2万/坪
2020年第2四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2019年第4四半期
500万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
薄葉は大田原市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の加治屋とは15%の差。