中田原の土地相場
栃木県大田原市中田原 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市中田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約67件、前年比+44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,396円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
36件
2万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
12件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
19件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
7件
3万/坪
南
6件
2万/坪
南東
14件
2万/坪
北
10件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲44.2%
平均価格
613万円
取引実績
67件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
110万円
23坪〜（75㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.4万/坪
2022年第1四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
660万円
100坪〜（330㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
450万円
124坪〜（410㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
中田原は大田原市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の下石上とは3%の差。