住吉町の土地相場
栃木県大田原市住吉町 | 54件の成約データ
栃木県大田原市住吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,235円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
22件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
19件
3万/坪
ほぼ台形
10件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
12件
3万/坪
北
4件
3万/坪
西
3件
3万/坪
南西
12件
3万/坪
北東
10件
3万/坪
南
9件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
5件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
812万円
取引実績
54件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+150.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
700万円
118坪〜（390㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
920万円
97坪〜（320㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
790万円
73坪〜（240㎡〜）
10.9万/坪
2022年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2020年第3四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
住吉町は大田原市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の中央とは9%の差。
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市住吉町１丁目２５１０番６１ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）