本町の土地相場
栃木県大田原市本町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,071円高くなります。
6〜8m
49件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ正方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
長方形
8件
4万/坪
台形
8件
3万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
東
10件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
南
9件
4万/坪
北
11件
4万/坪
西
4件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
836万円
取引実績
60件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+46.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
248坪〜（820㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2021年第3四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2021年第3四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
2021年第2四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2021年第1四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2020年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2019年第4四半期
3,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9万/坪
2018年第4四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
本町は大田原市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の住吉町とは2%の差。