美原の一戸建て相場
栃木県大田原市美原 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県大田原市美原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約93件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,220万円。木造（1,347万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,220万
軽量鉄骨造
9件
2,147万
木造
66件
1,347万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,223万
80〜100㎡
13件
1,541万
100〜120㎡
31件
1,463万
120〜150㎡
22件
1,541万
150㎡以上
14件
1,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,741万
6〜8m
68件
1,577万
8m以上
10件
1,346万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,564万円
取引実績
93件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
7万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
720㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
450㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
240㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
美原は大田原市内9地区中2位（上位78%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の若松町とは7%の差。
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市美原１丁目３５３９番４０ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 4000m |
| 大田原市美原２丁目２８３１番１０２ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）