壬生丁の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町壬生丁 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下都賀郡壬生町壬生丁の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約67件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,687万円。木造（1,633万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,687万
木造
56件
1,633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,130万
80〜100㎡
6件
1,152万
100〜120㎡
34件
1,648万
120〜150㎡
10件
2,325万
150㎡以上
10件
1,761万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,340万
6〜8m
37件
1,942万
8m以上
4件
2,090万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,022万円
取引実績
67件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
6万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875万円
4件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
130㎡〜
1.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
350万円
100㎡〜
・３ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
220㎡〜
21.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
400㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,858 | - |
| 2017 | 39,664 | - |
| 2019 | 39,313 | -107 |
| 2021 | 38,831 | -37 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
| 2024 | 38,140 | +51 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
壬生丁は下都賀郡壬生町内7地区中3位（上位57%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の安塚とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
壬生丁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | おもちゃのまち 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）