壬生丁の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町壬生丁 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町壬生丁の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約79件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,475円高くなります。
4〜6m
34件
5万/坪
6〜8m
29件
6万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
24件
6万/坪
長方形
30件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
21件
7万/坪
西
8件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
14件
4万/坪
北
18件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
928万円
取引実績
79件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、17年間で43.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
181坪〜（600㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
730万円
50坪〜（165㎡〜）
14.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
281坪〜（930㎡〜）
18.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,858 | - |
| 2017 | 39,664 | - |
| 2019 | 39,313 | -107 |
| 2021 | 38,831 | -37 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
| 2024 | 38,140 | +51 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
壬生丁は下都賀郡壬生町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の安塚とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
壬生丁 ◀
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9.4万/坪
壬生丁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | おもちゃのまち 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）