幸町の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町幸町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約40件、前年比+45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,197円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
20件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
長方形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
3件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
東
11件
6万/坪
西
5件
6万/坪
南
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲45.0%
平均価格
975万円
取引実績
40件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
310万円
21坪〜（70㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
740万円
56坪〜（185㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第4四半期
310万円
21坪〜（70㎡〜）
14.6万/坪
2023年第3四半期
460万円
27坪〜（90㎡〜）
16.9万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2023年第2四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
330万円
185坪〜（610㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
185坪〜（610㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,858 | - |
| 2017 | 39,664 | - |
| 2019 | 39,313 | -107 |
| 2021 | 38,831 | -37 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
| 2024 | 38,140 | +51 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
幸町は下都賀郡壬生町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価14.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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幸町 ◀
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14.7万/坪
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町幸町２丁目３４０２番５１ | 4.2万/㎡ | - | 空地 | おもちゃのまち 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）