幸町の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町幸町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下都賀郡壬生町幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約50件、前年比+150.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,826万円。木造（1,238万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,826万
鉄骨造
9件
1,560万
木造
29件
1,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,459万
80〜100㎡
7件
1,222万
100〜120㎡
13件
1,619万
120〜150㎡
13件
1,405万
150㎡以上
12件
1,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,363万
6〜8m
16件
1,747万
8m以上
12件
1,258万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲150.6%
平均価格
1,961万円
取引実績
50件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
930万円
200㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,858 | - |
| 2017 | 39,664 | - |
| 2019 | 39,313 | -107 |
| 2021 | 38,831 | -37 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
| 2024 | 38,140 | +51 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
幸町は下都賀郡壬生町内7地区中1位（上位86%）。
単価9.4万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町幸町２丁目３４０２番５１ | 4.2万/㎡ | - | 空地 | おもちゃのまち 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）