緑町の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町緑町 | 50件の成約データ
栃木県下都賀郡壬生町緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約50件、前年比+74.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,071万円。木造（1,134万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,071万
木造
35件
1,134万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
893万
100〜120㎡
16件
1,123万
120〜150㎡
8件
1,453万
150㎡以上
11件
1,999万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,179万
6〜8m
9件
1,697万
8m以上
7件
1,557万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲74.9%
平均価格
1,562万円
取引実績
50件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
14万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,690万円
2件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
390㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
950万円
85㎡〜
11.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
580㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,858 | - |
| 2017 | 39,664 | - |
| 2019 | 39,313 | -107 |
| 2021 | 38,831 | -37 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
| 2024 | 38,140 | +51 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
緑町は下都賀郡壬生町内7地区中7位（上位0%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の本丸とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
緑町 ◀
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7.4万
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町緑町２丁目１０５８番１２６ | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | おもちゃのまち 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）