元町の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町元町 | 33件の成約データ
栃木県下都賀郡壬生町元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,413万
100〜120㎡
19件
1,573万
120〜150㎡
5件
1,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,857万
4〜6m
5件
1,285万
6〜8m
23件
1,497万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
1,980万円
取引実績
33件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第1四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
960万円
240㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,858 | - |
| 2017 | 39,664 | - |
| 2019 | 39,313 | -107 |
| 2021 | 38,831 | -37 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
| 2024 | 38,140 | +51 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
元町は下都賀郡壬生町内7地区中5位（上位29%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の表町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）