安塚の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町安塚 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下都賀郡壬生町安塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約95件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,202万円。木造（1,381万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,202万
鉄骨造
3件
1,405万
木造
75件
1,381万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
505万
80〜100㎡
16件
715万
100〜120㎡
44件
1,569万
120〜150㎡
17件
1,544万
150㎡以上
5件
2,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
599万
4〜6m
26件
1,712万
6〜8m
47件
1,408万
8m以上
11件
1,989万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,033万円
取引実績
95件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＤＫ
845万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
270㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
310㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
390万円
155㎡〜
・４ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
310㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,858 | - |
| 2017 | 39,664 | - |
| 2019 | 39,313 | -107 |
| 2021 | 38,831 | -37 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
| 2024 | 38,140 | +51 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
安塚は下都賀郡壬生町内7地区中2位（上位71%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の幸町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
安塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安塚 670m |
| 下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外 | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 安塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）