安塚の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町安塚 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町安塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約134件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,749円高くなります。
4m未満
19件
3万/坪
4〜6m
44件
5万/坪
6〜8m
39件
7万/坪
8m以上
30件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて117%の差があります。
長方形
22件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
43件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
不整形
23件
4万/坪
ほぼ整形
15件
4万/坪
袋地等
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
3件
7万/坪
北
29件
6万/坪
南
31件
6万/坪
東
26件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
西
26件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
953万円
取引実績
134件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪4万円へ、18年間で74.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2025年第4四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2025年第3四半期
4,600万円
230坪〜（760㎡〜）
20.0万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
280万円
233坪〜（770㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,858 | - |
| 2017 | 39,664 | - |
| 2019 | 39,313 | -107 |
| 2021 | 38,831 | -37 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
| 2024 | 38,140 | +51 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
安塚は下都賀郡壬生町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の幸町とは41%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
安塚 ◀
―
10.4万/坪
最寄り駅の相場
安塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安塚 670m |
| 下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外 | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 安塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）