東町の土地相場
栃木県鹿沼市東町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,682円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
11件
3万/坪
長方形
19件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
14件
4万/坪
西
14件
3万/坪
東
11件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
北
7件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,170万円
取引実績
64件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
160坪〜（530㎡〜）
9.4万/坪
2021年第3四半期
440万円
56坪〜（185㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2020年第1四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2019年第2四半期
1,800万円
200坪〜（660㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
東町は鹿沼市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の貝島町とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市東町３丁目１９７番 | 3.9万/㎡ | -0.8% | その他 | 鹿沼 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）