大字益子の土地相場
栃木県芳賀郡益子町大字益子 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県芳賀郡益子町大字益子の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約66件、前年比+79.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,969円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
25件
6万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
7件
6万/坪
長方形
13件
6万/坪
不整形
26件
5万/坪
ほぼ整形
11件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
16件
6万/坪
西
8件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
東
11件
5万/坪
北
10件
5万/坪
北西
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲79.3%
平均価格
605
取引実績
66件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
680円
133坪〜（440㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
500円
260坪〜（860㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
460円
109坪〜（360㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-89人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,304 | - |
| 2016 | 23,779 | - |
| 2018 | 23,174 | -121 |
| 2020 | 22,530 | -149 |
| 2022 | 21,876 | -63 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の土地マップ
芳賀郡益子町内のエリアランキング
大字益子は芳賀郡益子町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の七井中央とは45%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字益子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 益子 400m |
| 芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 益子 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字益子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。