大字大沢の土地相場
栃木県芳賀郡益子町大字大沢 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡益子町大字大沢の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大沢の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
63,392円/坪
推定総額
792万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
600
取引実績
15件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で23.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
480円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
490円
269坪〜（890㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
730円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
660円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2015年第1四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2014年第2四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2014年第1四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-89人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,304 | - |
| 2016 | 23,779 | - |
| 2018 | 23,174 | -121 |
| 2020 | 22,530 | -149 |
| 2022 | 21,876 | -63 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の土地マップ
芳賀郡益子町内のエリアランキング
大字大沢は芳賀郡益子町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字益子とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）