大字益子の一戸建て相場
栃木県芳賀郡益子町大字益子 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字益子の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,764万円
うち土地分
1,445万円
うち建物分
319万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,237
取引実績
19件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
1万
'08'10'11'13'14'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
640㎡〜
1.5
2024年第1四半期
300円
300㎡〜
1.0
2023年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2022年第1四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2020年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第4四半期
900円
450㎡〜
2.0
2020年第2四半期
1,000円
890㎡〜
1.1
2019年第4四半期
850円
210㎡〜
4.0
2019年第3四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2019年第2四半期
330円
250㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-89人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,304 | - |
| 2016 | 23,779 | - |
| 2018 | 23,174 | -121 |
| 2020 | 22,530 | -149 |
| 2022 | 21,876 | -63 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の一戸建てマップ
芳賀郡益子町内のエリアランキング
大字益子は芳賀郡益子町内3地区中3位（上位0%）。
単価3.6。
1つ上の大字塙とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字益子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 益子 400m |
| 芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 益子 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）