大字七井の一戸建て相場
栃木県芳賀郡益子町大字七井 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字七井の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,894万円
うち土地分
1,575万円
うち建物分
319万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,274
取引実績
22件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2022年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2021年第2四半期
2,800円
1600㎡〜
1.8
2021年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2020年第3四半期
560円
330㎡〜
1.7
2020年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2018年第1四半期
430円
200㎡〜
2.1
2018年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
2018年第1四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2015年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-89人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,304 | - |
| 2016 | 23,779 | - |
| 2018 | 23,174 | -121 |
| 2020 | 22,530 | -149 |
| 2022 | 21,876 | -63 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の一戸建てマップ
芳賀郡益子町内のエリアランキング
大字七井は芳賀郡益子町内3地区中1位（上位67%）。
単価5.8。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）