大字塙の一戸建て相場
栃木県芳賀郡益子町大字塙 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字塙の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,755万円
うち土地分
1,436万円
うち建物分
319万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲94.6%
平均価格
1,205
取引実績
40件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2025年第1四半期
550円
250㎡〜
2.2
2024年第4四半期
900円
195㎡〜
4.6
2023年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2022年第4四半期
3,900円
340㎡〜
11.5
2021年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2020年第3四半期
210円
170㎡〜
1.2
2020年第3四半期
900円
170㎡〜
5.3
2020年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2019年第4四半期
700円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-89人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,304 | - |
| 2016 | 23,779 | - |
| 2018 | 23,174 | -121 |
| 2020 | 22,530 | -149 |
| 2022 | 21,876 | -63 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の一戸建てマップ
芳賀郡益子町内のエリアランキング
大字塙は芳賀郡益子町内3地区中2位（上位33%）。
単価4.1。
1つ上の大字七井とは41%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７ | 1.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 益子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）