大字塙の土地相場
栃木県芳賀郡益子町大字塙 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,428円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
44件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて41%の差があります。
長方形
11件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
不整形
23件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
5件
5万/坪
北
8件
4万/坪
西
19件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
南
11件
4万/坪
東
18件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
前年比 ▲53.7%
平均価格
508
取引実績
74件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
860円
203坪〜（670㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-89人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,304 | - |
| 2016 | 23,779 | - |
| 2018 | 23,174 | -121 |
| 2020 | 22,530 | -149 |
| 2022 | 21,876 | -63 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の土地マップ
芳賀郡益子町内のエリアランキング
大字塙は芳賀郡益子町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字七井とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大字塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７ | 1.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 益子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）