乙畑の一戸建て相場
栃木県矢板市乙畑 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,255。木造（631）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,255
木造
27件
631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
786
100〜120㎡
18件
645
120〜150㎡
12件
924
150㎡以上
3件
878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
841
8m以上
13件
632
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,261
取引実績
39件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
1万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
110㎡〜
1.4
2024年第2四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2023年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2022年第4四半期
4,200円
390㎡〜
10.8
2021年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2020年第4四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2020年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2020年第3四半期
3,300円
420㎡〜
7.9
2020年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
乙畑は矢板市内11地区中2位（上位82%）。
単価8.3。
1つ上の木幡とは2%の差。