久下田西の一戸建て相場
栃木県真岡市久下田西 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県真岡市久下田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約34件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
851万
100〜120㎡
10件
2,307万
120〜150㎡
6件
1,842万
150㎡以上
10件
2,382万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
1,560万
8m以上
7件
2,480万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,699万円
取引実績
34件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
8万
'08'10'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
７ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
・４ＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
595㎡〜
・７ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第2四半期
650万円
240㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
520万円
180㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
590㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
久下田西は真岡市内14地区中14位（上位0%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の熊倉町とは30%の差。
久下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市久下田西４丁目１１２番 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 久下田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）