大谷台町の一戸建て相場
栃木県真岡市大谷台町 | 84件の成約データ
栃木県真岡市大谷台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約84件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,410万円。鉄骨造（1,680万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
2,410万
鉄骨造
3件
1,680万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,821万
100〜120㎡
57件
2,472万
120〜150㎡
20件
2,316万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,131万
6〜8m
56件
2,487万
8m以上
21件
2,247万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,473万円
取引実績
84件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
5万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
790万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
790万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
280㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
大谷台町は真岡市内14地区中1位（上位93%）。
単価11.3万/㎡。
大谷台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市大谷台町２５番７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）