熊倉の一戸建て相場
栃木県真岡市熊倉 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県真岡市熊倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約31件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,912万円。木造（2,182万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,912万
木造
26件
2,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,104万
100〜120㎡
16件
2,174万
120〜150㎡
4件
1,579万
150㎡以上
7件
3,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,330万
8m以上
5件
2,280万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,317万円
取引実績
31件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
7万
'08'12'14'16'18'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
620㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
8,100万円
880㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
熊倉は真岡市内14地区中6位（上位57%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の荒町とは3%の差。
熊倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市熊倉３丁目２０番３ | 3.7万/㎡ | -0.5% | 事務所 | 真岡 1400m |
| 真岡市熊倉３丁目１４番１０外 | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
| 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 真岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）