台町の一戸建て相場
栃木県真岡市台町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県真岡市台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約37件、前年比+206.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,782万円。鉄骨造（1,596万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,782万
鉄骨造
4件
1,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,156万
80〜100㎡
5件
1,034万
100〜120㎡
14件
2,082万
120〜150㎡
8件
1,983万
150㎡以上
7件
2,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
485万
4〜6m
6件
1,899万
6〜8m
21件
2,135万
8m以上
7件
2,213万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲206.5%
平均価格
2,075万円
取引実績
37件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'13'15'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
610㎡〜
3.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
570万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
380㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
680㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
台町は真岡市内14地区中9位（上位36%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の上高間木とは3%の差。
台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市台町字台町４１４２番１ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 真岡 450m |
| 真岡市大谷台町２５番７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
| 真岡市台町字城内４２０２番４外 | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 真岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）