荒町の一戸建て相場
栃木県真岡市荒町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県真岡市荒町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約75件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,114万円。木造（1,999万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,114万
木造
67件
1,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,405万
100〜120㎡
41件
2,243万
120〜150㎡
13件
1,896万
150㎡以上
10件
2,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
58件
2,100万
8m以上
14件
2,314万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,185万円
取引実績
75件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
660㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
320㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
荒町は真岡市内14地区中5位（上位64%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の上大沼とは1%の差。
荒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市荒町字荒町１０８９番１ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 真岡 1000m |
| 真岡市荒町４丁目１９番１７ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 北真岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）