東光寺の一戸建て相場
栃木県真岡市東光寺 | 40件の成約データ
栃木県真岡市東光寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約40件、前年比-88.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,820万
100〜120㎡
26件
2,165万
120〜150㎡
10件
2,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,208万
8m以上
13件
2,240万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼88.5%
平均価格
2,311万円
取引実績
40件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
2万
'10'12'14'16'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2020年第2四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
東光寺は真岡市内14地区中2位（上位86%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の大谷台町とは11%の差。
東光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市東光寺２丁目８番６ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 真岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）