台町の土地相場
栃木県真岡市台町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市台町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約65件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,842円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
25件
12万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて175%の差があります。
台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
北東
3件
13万/坪
東
4件
12万/坪
南
7件
12万/坪
北西
10件
11万/坪
南西
9件
11万/坪
西
5件
8万/坪
北
7件
8万/坪
南東
12件
7万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
776万円
取引実績
65件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
140万円
42坪〜（140㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
780万円
115坪〜（380㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
230万円
41坪〜（135㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
178坪〜（590㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
990万円
82坪〜（270㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
台町は真岡市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上のさくらとは2%の差。
台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市台町字台町４１４２番１ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 真岡 450m |
| 真岡市大谷台町２５番７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
| 真岡市台町字城内４２０２番４外 | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 真岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）