並木町の土地相場
栃木県真岡市並木町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市並木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約58件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,826円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
34件
15万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて126%の差があります。
正方形
3件
20万/坪
不整形
4件
19万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
長方形
24件
14万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
21万/坪
北西
12件
15万/坪
西
7件
13万/坪
北
8件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
東
10件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
4件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
1,455万円
取引実績
58件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
440万円
54坪〜（180㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
206坪〜（680㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2万/坪
2022年第2四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
並木町は真岡市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価11.6万/坪。
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市並木町３丁目２６番６外 | 3.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 真岡 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）