上高間木の土地相場
栃木県真岡市上高間木 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市上高間木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,962円高くなります。
6〜8m
30件
11万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて16%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
長方形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
13件
14万/坪
北
7件
12万/坪
東
5件
11万/坪
西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,529万円
取引実績
34件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+19.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
172坪〜（570㎡〜）
15.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2018年第3四半期
3,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.2万/坪
2018年第2四半期
760万円
115坪〜（380㎡〜）
6.6万/坪
2018年第1四半期
5,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.2万/坪
2017年第2四半期
730万円
103坪〜（340㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
上高間木は真岡市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の荒町とは3%の差。