熊倉の土地相場
栃木県真岡市熊倉 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市熊倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約30件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,510円高くなります。
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて11%の差があります。
長方形
12件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
5件
13万/坪
東
10件
11万/坪
西
9件
9万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,406万円
取引実績
30件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+15.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
139坪〜（460㎡〜）
14.4万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
157坪〜（520㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
142坪〜（470㎡〜）
12.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2019年第3四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2018年第1四半期
660万円
224坪〜（740㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
熊倉は真岡市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の上高間木とは4%の差。
熊倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市熊倉３丁目２０番３ | 3.7万/㎡ | -0.5% | 事務所 | 真岡 1400m |
| 真岡市熊倉３丁目１４番１０外 | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
| 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 真岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）