久下田西の土地相場
栃木県真岡市久下田西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市久下田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,743円高くなります。
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
長方形
9件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
5件
10万/坪
北
3件
10万/坪
東
11件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
西
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
920万円
取引実績
32件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
2019年第4四半期
730万円
148坪〜（490㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2019年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2018年第4四半期
590万円
91坪〜（300㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
久下田西は真岡市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の田町とは2%の差。
久下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市久下田西４丁目１１２番 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 久下田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）