田町の土地相場
栃木県真岡市田町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約43件、前年比+97.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,570円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて77%の差があります。
長方形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北東
3件
13万/坪
南
5件
11万/坪
東
7件
9万/坪
西
8件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
北
8件
8万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲97.2%
平均価格
984万円
取引実績
43件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4万/坪
2020年第1四半期
800万円
145坪〜（480㎡〜）
5.5万/坪
2019年第4四半期
110万円
30坪〜（100㎡〜）
3.6万/坪
2019年第3四半期
350万円
33坪〜（110㎡〜）
10.5万/坪
2019年第2四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2019年第2四半期
780万円
94坪〜（310㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
田町は真岡市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の台町とは2%の差。
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市田町１２番９ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 真岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）