田町の一戸建て相場
栃木県真岡市田町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県真岡市田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約41件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,948万円。鉄骨造（1,288万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,948万
鉄骨造
4件
1,288万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,691万
100〜120㎡
19件
2,112万
120〜150㎡
4件
1,693万
150㎡以上
9件
1,799万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,778万
6〜8m
13件
2,478万
8m以上
11件
1,548万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,766万円
取引実績
41件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
4万
'08'11'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
670㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
260万円
90㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
400㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
510㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
田町は真岡市内14地区中12位（上位14%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の高勢町とは1%の差。
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市田町１２番９ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 真岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）