熊倉町の一戸建て相場
栃木県真岡市熊倉町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県真岡市熊倉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約51件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
629万
80〜100㎡
7件
1,295万
100〜120㎡
24件
1,763万
120〜150㎡
7件
1,384万
150㎡以上
3件
3,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,055万
4〜6m
26件
1,588万
6〜8m
14件
2,097万
8m以上
3件
1,866万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,716万円
取引実績
51件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第2四半期
370万円
230㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
1300㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
480万円
260㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
725㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.4万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
660万円
340㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
熊倉町は真岡市内14地区中13位（上位7%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の田町とは1%の差。
熊倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 真岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）