野中町の土地相場

Name: 野中町の土地相場データ（栃木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県栃木市野中町 | 51件の成約データ

栃木県栃木市野中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約51件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野中町の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

132,446円/坪

推定総額

2,980万円

容積率単価

敷地面積

225坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大364%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,152円高くなります。

4m未満

1万/坪

9件

4〜6m

2万/坪

9件

6〜8m

4万/坪

16件

8m以上

4万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて363%の差があります。

長方形

4万/坪

9件

ほぼ長方形

4万/坪

11件

ほぼ正方形

3万/坪

5件

ほぼ整形

2万/坪

6件

ほぼ台形

1万/坪

6件

不整形

1万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。

南西

5万/坪

7件

北東

4万/坪

4件

南東

4万/坪

3件

北

3万/坪

6件

南

2万/坪

10件

北西

2万/坪

4件

西

1万/坪

9件

東

1万/坪

3件

接面道路無

1万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

4件

事務所

1件

その他

1件

店舗

1件

野中町 7.0万/坪(2.1万/㎡) 栃木市内 13位/27地区

平均坪単価

7.0万/坪

2.1万/㎡

平均価格

1,463万円

取引実績

51件

平均面積

241坪

797㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+101.1%上昇（年平均+5.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 10,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 22.0万/坪

2022年第4四半期 980万円 333坪〜（1100㎡〜） 2.9万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 97坪〜（320㎡〜） 12.4万/坪

2022年第3四半期 29万円 44坪〜（145㎡〜） 0.7万/坪

2022年第1四半期 1,800万円 109坪〜（360㎡〜） 16.5万/坪

2021年第4四半期 360万円 363坪〜（1200㎡〜） 1.0万/坪

2021年第4四半期 270万円 575坪〜（1900㎡〜） 0.5万/坪

2021年第4四半期 240万円 230坪〜（760㎡〜） 1.0万/坪

2021年第4四半期 170万円 32坪〜（105㎡〜） 5.4万/坪

2021年第3四半期 1,400万円 82坪〜（270㎡〜） 17.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（栃木市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	163,536	-
2017	162,027	-
2019	159,951	+72
2021	156,930	+135
2023	154,371	-193
2024	153,088	+67

所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%

栃木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

栃木市の土地マップ

栃木市内のエリアランキング

野中町は栃木市内27地区中13位（上位52%）。坪単価7.0万/坪。 1つ上の川原田町とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 片柳町

11.3万/坪

+62%

9 大平町富田

7.7万/坪

+10%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 大平町西水代

7.3万/坪

+5%

11 今泉町

7.3万/坪

+4%

12 川原田町

7.3万/坪

+4%

13 野中町 ◀

7.0万/坪

―

14 大平町西野田

6.7万/坪

-4%

15 都賀町合戦場

6.7万/坪

-4%

16 城内町

6.7万/坪

-4%

17 大宮町

6.6万/坪

-6%

18 平井町

6.2万/坪

-12%

お手頃帯（19〜27位）

19 岩舟町静

6.1万/坪

-12%

27 藤岡町大前

3.5万/坪

-50%

他 7 地区

最寄り駅の相場

野中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
栃木市野中町字小蓋原４６７番３	3.2万/㎡	-0.6%	事務所,倉庫	栃木 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）